中高端酒店特许经营开放会成为下一个趋势吗?|im体育

发布时间:2021-03-28    来源:im体育平台 nbsp;   浏览:55627次
本文摘要:随着国际酒店管理集团对授权经营权的放松,中外酒店管理公司的合作更加紧密,2016年2月,万豪国际集团与东呈圆形国际达成协议,将中档酒店品牌“万枫”许可东呈展开授权经营,洲际集团紧接着在二季度宣告针对旗下智中选假日酒店品牌对外开放在华授权经营模式,截至2017年9月,在大中华区有数62家以授权经营模式签下的智选假日酒店,扩展势头极为强大。

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图片来自“123rf.com.cn”1月27日,洲际与港中旅传到重磅消息,双方将就高端品牌“皇冠假日酒店及度假村”和中端品牌“假日酒店”、“假日度假酒店”发售全新授权经营+第三方管理模式,首创了在中国大陆首次由中资酒店集团授权经营并管理国际酒店集团高端及中端品牌的先例,预计到2020年将有20家高端和中端酒店使用这种模式。授权经营这一模式在国外十分风行,为诸多酒店集团的全球化扩展立功了汗马功劳。

与委托管理模式比起,采行授权经营模式的业主方在酒店的日常经营过程中对于管理团队、财权、物权有更大的控制权和支配权,转交品牌方的费用是委托管理费用的一半甚至是较少。然而在中国,大部分的国际酒店集团对对外开放授权经营都采行了谨慎态度,可以自由选择的国际酒店品牌屈指可数,不过这一局面正在渐渐被超越。品牌扩展,中国授权经营的土壤日益可观授权经营模式下业主方对于运营成本有更佳的控制能力,节约不必要的支出,但也对业主的管理能力明确提出了拒绝,此前国际酒店集团在华对外开放授权经营的品牌多以中低端居多。如希尔顿将旗下品牌希尔顿欢喜朋在大中华区的运营权转交了中国本土酒店集团巨头之一的铂涛集团。

雅高旗下美居、诺富特、宜必思尚品均采行授权经营模式,与华住“联姻”拓展中国酒店市场。随着国际酒店管理集团对授权经营权的放松,中外酒店管理公司的合作更加紧密,2016年2月,万豪国际集团与东呈圆形国际达成协议,将中档酒店品牌“万枫”许可东呈展开授权经营,洲际集团紧接着在二季度宣告针对旗下智中选假日酒店品牌对外开放在华授权经营模式,截至2017年9月,在大中华区有数62家以授权经营模式签下的智选假日酒店,扩展势头极为强大。在亚太地区,本土企业占有了独占地位的日本、韩国和中国台湾地区授权经营较为风行,这些地区的本土企业的酒店经营管理能力较强,能有效地反对授权经营模式。

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近年来,中国酒店市场的竞争日趋激烈,本土酒店集团异军突起,品牌百花齐放,国际酒店集团守住中国市场愈发艰苦,必需采行更为轻资产的模式构建较慢扩展。而随着中国涉及商业、法律、信誉等外部环境渐渐成熟期,业主经营管理能力大大提高,高端酒店在华对外开放授权经营也有了巩固的基础。洲际酒店集团大中华区首席执行官周卓瓴回应,此次洲际在华授权经营权首次颁发港中旅酒店有限公司,正是看上了港中旅酒店有限公司的国际管理水平,为酒店业主建构更好的价值。

据报,洲际与港中旅首批合作的酒店还包括现属港中旅旗下自有品牌的北京丽都维景酒店,该酒店将于2018年底换牌为北京丽都假日酒店,而北京丽都皇冠假日酒店将于2018年初从现有的管理经营模式切换至授权经营模式。此外,洲际酒店集团还向上海中国煤炭大厦有限公司颁发了上海浦东假日酒店的授权经营权,上海浦东假日酒店预计将于2018年初从目前的管理经营模式切换至授权经营模式。构建共赢,中高端酒店对外开放授权经营将出趋势华美顾问集团首席科学知识官、高级经济师赵焕焱对努点网记者回应,高端酒店积极开展授权经营是酒店业主和管理公司的联合自由选择,也是未来的发展趋势。

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授权经营涉及费用一般来说为收益的百分比,最少见的是客房收益。温德姆酒店集团90%左右的酒店项目与业主方及业主投资人合作皆采行的是授权经营模式,其在中国地区已开业的85家华美达酒店皆是以授权经营的形式进行合作。

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“华美达授权经营酬劳是客房收益的5%,而不以酒店全部营业收入计,因此这个品牌在中国的授权经营具备优势。”世邦魏理仕调查数据表明,2010年,美国授权经营酬劳平均值为客房收益的6.8%,每间能用客房(PAR)为2326美元。

这一指标在2016年减少至7.2%,每间能用客房为3,381美元。2016年,中档酒店每间能用客房授权经营酬劳平均值为1,897美元,豪华酒店则为3,970美元。

而以收益百分比缴纳授权经营费用,奢华中端酒店缴纳了客房收益的9.6%,奢侈酒店缴纳了客房收益的5.2%。尽管授权经营模式的收费标准与全权委托管理模式比起没十分明显的上升,但这一模式能有效地减少酒店的实际经营成本,而近年来高端酒店市场投资收益的度日也促成业主反感地拒绝插手酒店日常经营,把触各项成本支出,对于渴望提高投资收益的业主而言,授权经营朴实上海锦江国际酒店发展股份有限公司副总裁夏民指出授权经营在中国是趋势,至于发展速度有多慢,最后的话语权还是各不相同市场。

“品牌具备灵活性,投资回报率需要让业主失望,业主和品牌公司合作下来各项数据都展现出不俗,这种模式就能回头得合。”一切为了赢得更高的投资报酬,随着中国本土酒店集团实力的日益强化,国际酒店集团在华谋求合作伙伴对外开放高端酒店品牌授权经营的案例也不会更加多,授权经营将要大放异彩,管理公司与业主的良性交流也将助力品牌构建新的进步。


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